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事变的未来:在混淆办公的世界中,办公空间增添即将到来

发布日期:2022-08-07 12:16    点击次数:126

鉴于疫情大流行延续蔓延,全球不少企业都推迟了单方面返工的进度,并且正在试图弄清未来的事变情势究竟怎么样,办公室过剩的情形将进一步减轻,尤为是在美国。

仲量联行 (JLL)(一家商业房地产和投资打点服务公司)默示,而今,企业办公室租赁仍低于疫情大流行暴发前的水平。数据表现,尽管第三季度的租赁量同比促成39%,但仍比2019年同期低25%。

现实上,自2020年3月COVID-19被正式列为全球性流行病以来,美国已经增添了1.384亿平方英尺的办公空间。据全球商业房地产经纪公司高纬环球(Cushman & Wakefield)称,这比2007年至2010年经济大消弱时期出现的1.03亿平方英尺空购置公空间还要多出34%。

【房地产入住率在2020年和2021年大幅下落】

原先,不少公司觉得2021年中期便能实现单方面返工,然而光耀的现实将它们的等候击得破碎捣毁。譬如,上周,Apple公司报告员工,它会将重返办公室的时光推迟至2022年2月份。这已经不是该公司第一次推迟其返工策画,也不是仅有一家。不少公司都常常推迟返工时光,以至间接销毁了办公空间。

今年8月,总部位于西雅图的REI颁布揭晓正试图出卖其还没有应用的新总部;与此同时,该公司而今想象了一种更为分散、多地址的办公空间编制。唯一无二,Zillow个体今年夏天也颁布揭晓,在可预料的未来,它将为其5400名员工中的约90%供应居家办公(起码是兼职)的抉择。

Zillow在公司博客中称,“我们向来不激劝员工在家事变,因为相较于虚拟交流,我们更爱好面当面和办公室内的合作交流。不过,在疫情大流行时期,我们的旧偏好已被完整破碎捣毁。”

接续变换的场景

事变场所技能公司Freespace的首席执行官Raj Krishnamurthy默示,在混淆办公情形中,办公空间的须要性较低,并且公司平日不会推敲续签租约。痛处Freespace公司的营建传感器前去的数据表现,不少较小的地区/郊区办公室都没有抉择续签租约。

痛处咨询公司Moody’s Analytics的数据表现,5月初,美国只要1/20办公楼的入住率逾越10%,而就在上个月,匀称入住率仅为16%。预测2022年,预计约有1/5的办公室将空置。

不过,这着实不意味着写字楼房地产市场已死。本月,在Kastle System公司的“重返事变晴雨表”上,10个都会的匀称入住率上升至39%——一个月内上升了1.2%。这是自2020年3月以来的最高比率;并且,“重返事变晴雨表”上的每个都会的入住率都出现了促成。

Kastle Systems是全球10000多家公司的托管安好供应商;它应用员工刷卡数据来肯定事变场所的占用情形。

这些数字评释,全球各地的公司正在尽力弄清疾速办公场所的样子,以及混淆办公室的事变编制。来自Freespace匿名事变场所传感器的占用数据表现,“每周起码有几天员工前去办公室”的企业比例从5月份的5%上升到了10月份的47%。

首要与营建寓居者而非业主打交道的Freespace还缔造,合作空间的应用率已经上升——从9月份的10%上升到了10月份的13%——这突出了向“同享空间”的扭转。

转租越来越受迎接

Krishnamurthy默示,而今出现的较低的续租率兴许是因为公司办公空间的整合。较少的续租兴许会导致空间过剩。

Krishnamurthy增补道,“夙昔拥有过60%岑岭入住率的客户,而今的岑岭入住率已无余40%。假定您规画多个楼层,那末将其并吞到更少的楼层以营建充实感是有意义的。终究,假定入住情势延续奔忙动,放大局限或转租将是大势所趋。”

痛处Cushman & Wakefield的一份报告表现,随着休息力变得更为灵巧,越来越多的企业正在转租他们的办公空间,并且这类转租平日都是较短租赁期。数据表现,在首要市场中,转租办公空间的成本兴许比租赁便宜10%到50%。

报告还指出,诚然第三季度转租的空间量略有下落——下落了0.8%——但仍存在大量空置空间。

接续倒退的办公室

IDC企业资产打点和智能设置配备摆设实际研究经理Juliana Beauvais默示,尽管云云,办公场所并无消亡,因为有些事变基本没法近程实现,现场办公也有没有可庖代的益处和休会,只是未来它们将会被从头策画。

痛处IDC在7月份举行的《未来企业弹性和付出考察》得出的结论,当疫情终究终止时,近70%的员工将首要在公司规画的实体场所办公,个中蕴含办公室、分支机构、市廛、货仓旅馆、工厂、医院或学校。

【Team Pods房间旨在成为混淆事变场所的高度可设置空间】

随着员工越来越享受近程办公,采取混淆事变情形的公司正着眼于寻求更小占低空积和更灵巧的空间,以适应接续变换的现场事变员工数量。

譬如,Google正在缓缓推出高度适应性的房间,称为“Team Pods”。这类房间拥有传统办公空间的全体元素,但可以或许痛处团队需要轻松地从头设置家具和分区安顿,以支持专注事变、合作或两者兼而有之。

其余,google还创立了“Campfire”聚会会议室,顾名思义,它允不少人坐在一个半圆空间内并同享多个表现器。

【google的“Campfire”房间计划】

google语言人介绍称,“我们正在从头设置一些办公室计划,以查验测验新的事变场所见解。首先,我们抉择从少数办公室动手,尔后痛处在此进程中学到的最有用的编制,缓缓在全球 Google的办公室中更普及地扩张这些经管计划。”

google的试点办公室蕴含旧金山湾区、纽约市、伦敦和都柏林,以及其余供职处。

在气象和腹地当地条件准许之处,google还将测试一种新的基于流动的户外空间,譬如加利福尼亚州山景城的一个名为“查尔斯顿营地”(Camp Charleston)的空间。

【位于加利福尼亚州山景城的Camp Charleston空间】

微软也在鼎新办公室,在墙上设置摄像头和屏幕以餍足虚拟聚会会议的需要。这类设置准许近程员工与办公室同事对立眼神交流,就彷佛他们都是面当面的同样。

Freespace语言人默示,而今聚会会议室的应用率已经达到2019 年以来的最高水平,这证明当人们进入办公室时,面当面的聚会会议会越来越多。

IDC全球未来事变市场研究服务的研究主管Amy Loomis默示,这通通都与合作和专注执行低档技能无关。譬如,员工可以或许更轻松地近程处理惩罚事变,然则拟订产品营销策画的战略需要合作,这就需要面当面的聚会会议。

Beauvais默示,“每家公司都市痛处混淆事变政策、员工天文职位地方以及现实空间应用情形,自行抉择是否需要更多或更少的办公场所。很分明,不管占低空积怎么样,大大都构造都市鼎新他们拥有或盘踞的办公室,以餍足数字世界接续变换的需要。”

寻求高端空间

诚然商业房地产仍然是买方市场,大大都房东都祈望吸引租户,但优良营建的租赁价格已经小幅上涨。关于那些为其混淆休息力寻求最行进先辈设置配备摆设的公司而言,它们极具吸引力。

这类趋势首要得益于租户“寻求品格”,即企业违心为采取最新技能的优良、更环保的营建领取更高的租金。

Freespace公司的Krishnamurthy说明称,“高端品格确凿是我们租户的首要关注点。现实上,事变文化正在成为人们跳槽的一个关键启事。东家正在供应灵巧的事变情势,以及差别凡响的事变场所,不只可以或许吸引新人材,也可以留住现有员工。”

痛处IDC 10月份的一项考察表现,88%的企业已经或正在策画投资更新物理空间,以使其更得当灵巧办公。个中,绝大大都投资局限都会合在我们多年来看到的(疫情大流行催生的)四个趋势上:智能聚会会议室打点、员工健康、非接触式掌握和能源斲丧。

不少潜伏租赁者停留在新办公室获取“礼宾”休会,员工可应用手机应用顺序进入大楼,经由过程该移动设置配备摆设刊出入住,并经由过程应用顺序或大堂墙壁表现器蛊惑到他们的聚会会议地址。他们还可以或许经由过程数字编制让其余人晓得他们要推迟或调整聚会会议时光和地址。

假定员工需要分离聚会会议去接孩子,他们也可以将视频聚会会议无缝转移到移动设置配备摆设上,并在开车时延续探究。

“绿色证书”,或许应用更少能源以及在其余方面对员工更环保、更健康的营建,同样首要。现实上,研究评释,无害情形的营建对临蓐力有间接影响。

并且,这类“绿色”趋势兴许会加速。BlackRock和Brookfield等大型房地产资产打点公司已承诺到2050年将其资产实现净零排放。

Brookfield语言人默示,“长岁月以来,缔造翻新、可延续和有吸引力的事变情形一贯是我们的重中之重,而这一点在疫情大流行时期也变得越来越首要。世界领先的企业及其员工越来越哀告我们探索和实行翻新的可延续实际和技能互换,我们正在接续采取行为来实现这一点。”

【Brookfield推出的高端办公楼】

痛处BlackRock宣布的一份白皮书指出,健康和安好对租户来说比以往任什么时光候都更首要,兴许有用地与租户合作并餍足租户需要的房东更受迎接。

室内氛围品格、自动门和其余非接触式设置配备摆设/拆卸、清洁频次以及有用适应交际距离的地板策画等要素将很首要。

持有“绿色证书”的写字楼在租金方面表现突出;痛处BlackRock的数据表现,在美国Top10 市场中,此类营建物的价格每平方英尺宽泛横跨跨过约2.4%至4%。

未来,健康和保健认证(譬如FitWel和WELL)兴许会更多地成为市场标准,而非附加条件。其余,还需要实行资本付出策画以吸引理想的未来租户,这将是增值资本可以或许发挥浸染之处。

譬如,具有更好通风体系和照明条件的营建物正在吸引更多租户。哈佛大学T.H. Chan医学院于9月揭橥的一项研究评释,通风对认知测试表现有鲜显著着影响。

绿色认证的浸染并不是没有按照,越来越多的研究评释,住在健康、绿色营建中的人事变效劳更高,这是因为员工抱病的频次升高,事变时脑子也更清醒。